Résidence secondaire et fiscalité

L’imposition d’une résidence secondaire en Suisse est similaire à l’imposition d’une résidence principale. L’impôt est perçu par le canton dans lequel se situe le bien immobilier.

La valeur locative du bien doit être déclarée dans les revenus. Cette valeur (à ne pas confondre avec le revenu locatif réel) est calculée sur la base du loyer théorique qui pourrait être perçu en cas de location de la maison, en fonction du prix du marché et selon les règles cantonales.

La valeur fiscale s’ajoute quant à elle à votre fortune.

Certains cantons permettent une déduction fiscale pour l’usure due à la mise en location de la résidence secondaire. Dans tous les cas, les intérêts hypothécaires et certains travaux de rénovations sont déductibles, comme pour une résidence principale.

La valeur locative d'une résidence secondaire est soumise à l'impôt en tant que revenu. Cela s'applique également lorsque les conditions météorologiques ne permettent pas une utilisation toute l'année, par exemple en raison de chutes de neige ou de dangers d'avalanches.

Lorsqu'il s'agit d'acquérir une résidence secondaire à l'étranger, bien que celle-ci soit assujettie à l'imposition dans le pays où elle est située, il est essentiel de la déclarer également en Suisse. En effet, la Suisse n'impose pas les résidences secondaires situées à l'étranger, mais leur valeur est prise en compte pour déterminer le taux d'imposition sur la fortune et le revenu.

La manière dont la valeur fiscale est déterminée varie d'un canton à l'autre. Certains cantons se basent sur le prix d'acquisition au cours historique de la date d'achat (Genève), tandis que d'autres prennent le cours moyen de l'année d'acquisition (Neuchâtel) ou bénéficient d'un abattement (Vaud).

Face à la complexité de ces enjeux fiscaux, il est judicieux de rechercher l'expertise de professionnels. Nos experts en planification patrimoniale et successorale peuvent vous accompagner dans vos démarches, vos projets à chaque étape de votre vie pour trouver la solution qui vous convient le mieux.

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Episode #1

Une résidence secondaire à portée de Main

Réalisez vos rêves de propriété de vacances

Episode #2

Financer le rêve d'une résidence secondaire

Explorez le financement et définissez votre budget

Episode #3

Résidence secondaire et la fiscalité

Découvrez l'impact d'une résidence secondaire sur vos impôts

Episode #4

Lieux d'exception

Les coins où il fait bon acheter sa résidence secondaire

Aller à l'épisode 4

Episode #5

Gestion locative et entretien

Les clés d'une propriété bien entretenue

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