Qu’est-ce que l’amortissement d’un prêt hypothécaire ? Et comment cela fonctionne ?
Qu'est-ce qu'un amortissement hypothécaire ?
L'amortissement hypothécaire est le processus par lequel un débiteur réduit progressivement le capital emprunté ainsi que les intérêts sur ce capital. Le but cet amortissement est de rembourser la totalité du prêt hypothécaire à la fin de la période convenue. En Suisse, il est généralement recommandé d'amortir l’hypothèque dite de 2ème rang dans un délai de quinze ans ou avant d'avoir atteint l'âge de la retraite.
Pourquoi l'amortissement hypothécaire est-il important ?
L'amortissement hypothécaire est important pour les propriétaires de biens immobiliers en Suisse, car il permet de réduire le capital emprunté et donc les intérêts à payer sur ce capital. En remboursant régulièrement une partie du capital emprunté, les emprunteurs peuvent réduire le coût total du prêt hypothécaire sur le long terme.
Comment fonctionne l'amortissement hypothécaire ?
Le remboursement de l'amortissement hypothécaire est généralement effectué en versements trimestriels, semestriels ou annuels, selon le plan de remboursement convenu entre l'emprunteur et la banque prêteuse. Il peut se faire de manière directe ou indirecte.
Quels sont les différents types d'amortissement hypothécaire disponibles en Suisse ?
L'amortissement direct
L'amortissement direct implique le remboursement régulier du capital emprunté sur une période donnée. En d’autres termes, la dette est régulièrement réduite d'un montant fixe selon la périodicité convenue et la charge d'intérêt également.
L’amortissement indirect
L’amortissement indirect implique le placement régulier d'un montant fixe via un produit de prévoyance 3a ou 3b, mis en gage par la banque pour garantir le prêt et qui sera utilisé pour réduire le capital emprunté, en principe, à la fin de la période de remboursement.
La dette n'est pas réduite et une fois le capital versé, l'hypothèque est remboursée à hauteur de ce montant garanti.