Achat immobilier: quel impact fiscal ?
Vous envisagez l'achat d'un bien immobilier? Il vous faut donc anticiper et comprendre comment cela peut affecter vos impôts. Que vous soyez déjà propriétaire ou que vous souhaitiez le devenir, voici les informations à garder à l'esprit.
Impôts et frais à l'achat
L'achat d'un bien immobilier entraîne des coûts et des impôts. Les frais de mutation et les frais de registre foncier et de notaire sont dus dans la plupart des cantons. Ces coûts supplémentaires doivent être pris en compte lors de l'achat d'un bien immobilier.
Propriétaire : vos impôts
En tant que propriétaire, vous serez soumis à l'impôt sur le revenu et à l'impôt sur la fortune. Comprendre comment ces impôts sont calculés et comment votre propriété peut influencer leur montant, est essentiel pour vous assurer le maintien de votre niveau de vie.
Impôts et frais à la vente
Si vous décidez de vendre votre bien immobilier, vous devrez, suivant les cas, payer un impôt sur le gain immobilier (IGBI). Ces coûts doivent être pris en compte lors de la vente de votre bien immobilier. Le taux d'imposition dépend du canton dans lequel se trouve la propriété, de la durée pendant laquelle vous avez possédé la propriété, et de la nature et du montant du gain.
Impôts en cas d'héritage et de donation
En cas d'héritage ou de donation d'un bien immobilier, des coûts tels que les droits de succession et les droits de mutation peuvent survenir dans la plupart des cantons. Si vous envisagez de donner ou de léguer votre bien immobilier, pensez à évaluer ces coûts.
Impôt foncier
En tant que propriétaire vous êtes soumis à un impôt foncier basé sur la valeur de la propriété. Le taux varie selon le canton et la commune où se trouve le bien immobilier.
Déductions fiscales
En tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier de certaines déductions fiscales, tels que les impôts sur la valeur locative pour les résidences principales, l'amortissement indirect dans le pilier 3a ou 3b et les travaux de rénovation et d'entretien. Connaître ces déductions et savoir comment les appliquer est un élément-clé.
L'achat, la vente et la possession d'un bien immobilier ont des implications fiscales importantes. De plus, le système fiscal suisse est décentralisé, ce qui signifie que bien qu'il y ait des réglementations fédérales, chaque canton a ses propres règles. Les taux d'imposition, les déductions admissibles et d'autres facteurs peuvent varier considérablement d'un canton à l'autre. Il est essentiel de comprendre ces implications pour éviter des surprises désagréables. Gardez à l'esprit les informations mentionnées ci-dessus pour mieux comprendre les coûts et les impôts associés à l'achat, la vente et la propriété d'un bien immobilier.
